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... PART 1 │ 壹 清明節，大家都去上墳了吧？三土也想去，可惜沒去成，因為要見客戶。不過我和大家的心情是差不多的，上班如上墳麼。 既然是「上墳」，所以聊的都是些比較灰色的話題，比如經濟受到疫情這樣嚴重的衝擊，百業蕭條，樓市為啥還能迎來小陽春？國家限購、限貸、限售的力度辣麼大，為啥房價還金槍不倒，甚至還在漲？出生率一路下降，新增人口越來越少，為啥剛需客還是源源不斷，感覺有增無減？ 討論來討論去，我們發現，除了那幾個天天被媒體掛在嘴邊的原因，像什麼貨幣政策、人口加持、夜壺理論外，還有一個不太被大家關注、卻十分重要的因素，也在極大地影響著樓市的發展與房價的走勢。 它就是讓無數父母操碎了心的—— 單身問題。 ... PART 2 │ 貳 中國年輕人的單身問題，近年來頻頻登上熱搜榜。 民政部的數據顯示， 2018年時，全國單身成年人口已經超過2億，比俄羅斯和英國人口的總和還要多。如今，這個數據肯定更加恐怖。 伴隨「第四次單身潮」一起來的，是不斷下降的結婚率，和逐年上升的離婚率。 三土查閱了過去五六年的數據，發現2013年時，全國的結婚率還有9.9‰，之後2014年降到9.6‰，2015年又降到9‰，2016年再降到8.3‰，2017年接著降到7.7‰，幾乎呈現一條單邊快速下降曲線。 到了2018年，全國依法辦理結婚登記1013.9萬對，比上年下降4.6%，結婚率只剩下7.3‰，比上年降低0.4個千分點，創下2008年以來的新低。 ... 就各地情況來看，基本遵循越是發達地區，結婚率越低，離婚率越高的規律。 像全國結婚率最低的綠帽，說錯了，是桂冠，就戴在中國第一大城市上海的頭上。2018年，上海結婚率只有4.4‰——不愧是「東方巴黎」，敢情上海銀民都開始學習法國人，只談戀愛不結婚啦？ 當然，wuli浙江也好不到哪裡去，以5.9‰的結婚率緊隨其後，排名倒數第二。另外，像廣東、北京、天津等地的結婚率也低得驚人。 不僅結婚率下降，年輕人的初婚年齡也不斷被推遲。 根據不完全統計，目前全國各地結婚最早的是湖南省，但也接近25歲，整體達到了「晚婚」水平。而在經濟發達的上海、廣東、江蘇等地，平均結婚年齡都已超過30歲。其中，江蘇省更是以35.8歲秒殺日韓，這讓三土都忍不住懷疑人生： 江蘇的男同胞，你們究竟是太南了，還是都彎了？ ... 與結婚率的節節下降正好相反，這些年離婚率卻是一路攀升。 民政部《2018年民政事業發展統計公報》顯示，當年全國依法辦理離婚手續的共有446.1萬對，比上年增長2.0%。其中，民政部門登記離婚381.2萬對，法院判決、調解離婚64.9萬對，離婚率達到3.2‰。 ... 對於這一社會現象背後的原因，磚家們一口氣能說出五六七八種。其中有一派磚家將它歸咎於高房價——房價太高，導致年輕人買不起房；沒有婚房，自然結不起婚。這一分析，看似符合邏輯，卻並不完全吻合數據。 數據顯示，目前全國獨居成年人口超過7700萬。啥意思，很多年輕人，明明沒結婚，卻不與父母住在一起，或者，一個人在外打拚，但並不是苦哈哈地找人合租，而是租套房或買套房來一個人住。 這樣的情況現在越來越普遍，它使得上面那條邏輯鏈或許需要反過來理解：由於單身獨居比例越來越高，過去三口之家或一對小夫妻住一套房，現在男女各需要一套房，這就使得市場對於房屋（尤其是中小戶型）的需求量×2；而需求的翻番，進一步推動了房價的上漲。 這方面，杭州的事例很能說明問題。 PART 3 │ 叄 在杭州，位於鳳凰山北萬松嶺上的萬松書院可謂無人不曉。但萬松書院的出名，倒不是憑藉「學堂」的名號，而是因為它和上海人民公園、北京中山公園一樣，開闢了旅遊休閒之外的全新業務——相親。 每到周末，你總能在那裡看到一堆銀髮老人，拿著各種資料，在為自己的大齡未婚兒女找對象。 ... 杭州年輕人的單身情況有多嚴重？ 本塘電視節目《相親才會贏》曾做過調查，結論是：杭州單身人數比例近6成。而某招聘平臺和某婚戀網站攜手發布的《2018年職場人婚戀觀調研報告》則顯示，杭州參與調研的職場人中70.04%處於單身狀態。 恐不恐怖，嚇不嚇人！ 目前，杭州的單身人口數量高居全國城市第六，在浙江省排名第一。身為「翠苑吳彥祖」的三土，對此也做了一些微小的貢獻。 ... 對於單身青年這個群體，阿里巴巴所出的《中國空巢青年圖鑑》曾給他們，不，是我們畫過相：多分布於高薪職業，其中金融、網際網路IT、教育位居前三。 ... 雖然畫得不太精準，起碼每周義務寫稿、很少收穫打賞的三土是「被高薪」了，但總的來說，大部分單身人群具有較高消費能力這點，我還是承認的。 一個典型的例子，就是寵物經濟這幾年在年輕人中間的迅猛發展。像我們辦公室里，單身的同事家裡幾乎都養了貓狗，而且不止一隻。光貓糧貓砂看病絕育，每個月都是一筆不小的開支。 有時候三土忍不住問這幫90後：養個貓那麼勞神費錢，幹嘛不直接養個孩子？結果就是收穫各種白眼，順道還給我頒發了個「城記小王叔」的江湖諢名——關愛85後，人人有責，從我做起。 當然，衣食住行，人之所需，單身最大的開支還是買房。畢竟對大多數中國人來說，租的房和買的房，住起來的感覺是完全不同的。而這次新冠疫情中各地對於房主與租客的「雙重標（zui）準（lian）」，更是激發了許多「X漂」的買房緊迫感。 與過去買房的重任主要由男同胞承擔不同，最近這些年，越來越多的單身女性開始獨立買房。這就相當於為樓市新增了一倍的購買力，其威力是政府無論如何貨幣放水、政策鬆綁、搶人大戰都刺激不出來的，所以說，人民群眾才是歷史的創造者、房價的永動機。 ... 昨天，三土將這個重大發現告訴了隔壁小王。於是，這位平素喜歡將男女平權掛在嘴上的白左boy，立馬將自己的人生理想從好好寫稿攢錢買房，修正為嫁個房姐回家收租。 好吧，你贏了。世界是屬於我們的，也是屬於你們的，但歸根到底是屬於不要臉的。 PART 4 │ 肆 華南海鮮市場的蝙蝠扇了一下翅膀，引發了全球範圍的新冠肺炎，扇掉了無數企業的全年訂單，和無數人的飯碗，但也讓一眾手游公司、直播網紅賺得盆滿缽滿，一個季度就完成了全年KPI——「蝴蝶效應」有時候就是這樣讓人意想不到。 同樣意想不到的還有，讓無數父母擔憂犯愁，甚至讓政府都絞盡腦汁、希望加以解決的單身問題，卻成為支撐樓市繼續發展的新的不竭動力。 對此，我們究竟應該是笑呢，還是哭呢，或許，順其自然就好。 不過，過高的單身率終究是個嚴峻的社會問題。作為一個有社會責任感的公號主，三土建了個杭城單身男女交流群，歡迎杭州的廣大單身狗入群「脫單」（因為不清楚頭條文章里能否插入群二維碼，所以想要入群的可以添加三土的個人微信tgnf1987，我手動拉入）。已婚人士，請繞道左拐。 （更多長三角區域城市分析文章，歡迎關注我的微信公眾號「三土城市筆記」或「三土演義」）
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文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/house/m9854rg.html
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